家樂福透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【平鎮】山仔頂。家樂福旁。全新整理。邊間大透天平鎮別墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：46.15 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路山頂段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：29.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山豐國小、平南國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：山子頂市場、家樂福、大潤發、南勢黃昏市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、六六快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於山仔頂核心區域，鄰近家樂福、大潤發及黃昏市場，採買與通勤方便。格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭居住，且為邊間設計，通風與採光優勢明顯。停車便利：門前即可停車，節省尋找車位時間與麻煩。整理完成：標示全新整理，買家可省去初步裝修的時程與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：46 年屋齡屬於高齡住宅，潛在隱含管路、結構老化風險。單價偏高：每坪約 46.15 萬的價格，考量屋齡因素，性價比需審慎評估。資料不一致：總價標示 1380 萬與描述文字中的售標 1298 萬有落差，顯示資訊可能未即時更新，談判策略需釐清。
機會 (Opportunities)	貸款與議價空間：老屋通常較新房有較大議價空間，且可爭取銀行鑑價調整。學校學區優勢：鄰近山豐國小與平南國中，適合重視子女教育的買家。長期持有意願：土地價值位於平鎮生活成熟區，持有後租金回報率或保值性仍具潛力。
威脅 (Threats)	貸款門檻提高：銀行對 46 年屋齡住宅的貸放評估嚴格，可能需提高自付額或放款成數較低。維護成本高：老屋系統（電、水、防水）可能在入住後陸續需要大修，產生額外預算。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來賣相與銀行估價將逐漸下降，影響二次轉手的速度與價格。